挂牌房源增多扎堆看房减少 北京西城学区房开始“退烧”_中国经济网国家经济门户_1

挂牌房源增多扎堆看房减少 北京西城学区房开始“退烧”_中国经济网国家经济门户
本报记者 赵莹莹  为了赶搭入学方针的“末班车”,5月,西城区的学区房上演了短期升温,带动着西城区的二手房成交量翻番。学区房的热度还能继续么?记者昨日回访了抢手的德胜片区,发现挂牌房源增多,扎堆看房热心下降,部分房源也呈现谈价地步。为遏止学区房过度炒作,自2017年起,北京开端在城六区推广多校划片,西城区成为六个区中终究一个施行多校划片的区域。专家指出,当一套房确定一个校园成为前史,西城学区房的高溢价也会显着下降。  成交小高潮往来不断都仓促  “您是7月31日之前落户仍是之后?”当记者以看房人身份咨询时,这是经纪人小张抛出来的第一个问题。7月31日,是区分买家是否着急上车的分隔符。  4月30日,西城区发布责任教育阶段入学方针,规则自2020年7月31日后,在西城区购房并获得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,悉数采纳多校划片入学方法,每套房产原则上六年内只提供一个挂号入学学位。这被称为“7·31新政”,5月到7月的三个月时刻,也被视为赶搭方针“末班车”的终究机遇。  随后的5月,西城的学区房迎来了敏捷升温。有经纪人表明,德胜片区的裕中西里小区和裕中东里小区平常的月成交量仅10套左右,但5月已成交了50多套。中介机构发布的监测陈述也显现,得益于学区房的成交,西城区5月的二手房交易量同比现已翻番。  但是,这波小高潮来得敏捷,继续的时刻也时间短。昨日,记者回访了抢手的德胜片区,扎堆看房的状况已属稀有,几套不到1000万元的低总价房源,经纪人都表明“立等可看”。“这套原值高、税费少,付款周期和价格也都能谈。”经纪人小张指着裕中西里小区一套42平方米的一居室说,许多家长都是买小租大,这种总价700万元的房子最适合给孩子上学用。“最近挂牌房源挺多的,不着急的话您能够再等等。”  挂牌房源多 再卖得降价  买房人着急在新政前上车,卖房人着急在新政前出手,5月西城学区房的成交热,供需两旺是最主要的原因。1个月曩昔,供应量仍在相对高位,需求小高潮正在趋缓。  “金融街片区的房价在7月31日之后百分百会下降的,我等方针履行后张望张望再说。”娃爸洪先生徜徉了半个月,终究决议抛弃购房。一方面是因为他要先卖房再买房,忧虑置换周期赶不上趟,另一方面,他也忧虑未来西城入学方针还会微调,那就更没必要追高。  业主陈先生就感触到了需求的落潮。陈先生在西城也有一套“老破小”,尽管没有裕中西里、裕中东里有名,可也归于德胜片区。依照此前的方针,他家房子的对口小学是北京育翔小学。不久前,看着西城区学区房成交热的音讯,陈先生动起高点卖房的想法,到中介门店咨询却被泼了冷水:“经纪人说最近挂房子的人许多,我家房子现在卖不只抬不上价,还得少卖10万元。”  记者在链家网上看到,金融街片区、德胜片区、月坛片区等西城区几大抢手片区,近期的在售二手房房源量都有显着增加。以裕中西里小区为例,链家网上,该小区现在的在售房源是120套,而小区2020年1月至5月15日的成交房源共35套。马甸南村小区也是5月的成交抢手小区,5月前半月在链家网上显现的成交量就有10套。现在,该小区在售房源是78套,依照半个月成交10套的速度,也得消化4个月。  “不着急的话就再等等,短期内价格肯定要下降。”经纪人小张笃定地说。  均衡化变革给学区房降温  “学区房”的概念并不是住宅制度变革之初就有的。只不过,在曩昔每一轮的房地产炒作中,“学区”都成了出资的最佳标的,使其越来越违背本身价值。  近些年来,本市一直在推动基础教育均衡化变革,自2017年起开端在城六区推广多校划片,一起要点审阅比如过道房、车仓库、空挂户等不符合寓居条件的状况,不允许其作为入学资历条件,围堵方针缝隙。  有中介机构发表,在履行多校划片半年后,海淀房价跌落11%,东城房价跌落7%。多位专家向记者表明,学区方针对商场成交的影响将逐渐削弱,从长时间看,教育资源均衡开展是大势所趋,高价学区房的溢价会显着下降。

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